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来源: 发布时间:2011-01-30 浏览次数:

在2008年全球经济危机前,以国际物流开发商如安博、普洛斯、盖世理、嘉民集团等为主力军的工业投资市场可以满足国际客户的需求。这是因为这些主要的公开贸易开发商可以依靠其优势资本主导配送中心租赁市场,本土竞争对手则较少较弱。

  值得注意的是,目前零售业迅猛发展成为带动中国物流仓储项目的主力因素。

  高力国际华东区调研部董事高明发现,2009年中国的激励政策以及随之而来的经济大幅增长,使2010年中国的零售总额猛增。一系列原因推动消费零售总额的增长,其中包括全国迅速增长的城镇化率、人民币的升值,以及人们不断增长的收入。

  “目前仓储物业的新增供应量远不及上海零售业的发展。2010年上海仓储物业的新增供应增长了4.4%,而上海零售业市场的增长幅度却高达17.6%。”高明强调,所有这些零售的增长都要求物流仓储空间来保证货物运输,商店备货齐全,消费者可以继续消费。高力国际最新研究报告显示,2010年上海甲级美高梅4858官方网址的租金比2009年上涨5.71%,从每天每平方米0.89元涨至0.96元。至2011年1月,浦东地区平均租金已达每天每平方米1元。即使未来将有一些新增供应,也依然无法满足零售增长所带来的强大需求,预计2011年平均租金将继续上涨5%~7%。

 零售的猛增使得上海可租赁的甲级仓储空间十分缺乏。根据高力国际的调查,上海地区配送中心的平均空置率低于7%。高明表示,“与2010年不同,许多开发商现在正在计划于2011年建造配送中心并且完工后向公众市场出租。”他进一步指出,“最大的挑战是从财务担保到投入市场需要一段时间,开发商目前都有意加快自己的物业入市开放。”

“入驻率已经高达93%,这对于上海仓储物业来说已经达到了满租的水平。”高明介绍,这种高吸纳率说明零售商们都在盯紧最佳地理位置的仓储空间,开发商们正在拼命竞争以赶在对手前将新项目推入市场,为了发展,不断争取新场地。

公司简介

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